成功案例
Case
广东穗恒律师事务所主任林淑菁律师、吴清律师成功代理张某与广州市某置业有限公司、广州市某房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案
2026-04-02
广东穗恒律师事务所主任林淑菁律师、吴清律师成功代理张某与广州市某置业有限公司、广州市某房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案
原告：张某
委托代理人：本所主任林淑菁律师；吴清律师
被告：广州市某置业有限公司；广州市某房地产开发有限公司
案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷
【案情简介】
美籍华人张某的母亲及兄弟姐妹八人均为国内出生后移民美国的华人，其母亲早年继承了广州市海珠区一处房屋，该房屋于1996年被广州市某公司拆迁，拆迁后回迁安置一套房屋给张某母亲。但自拆迁安置后，涉案回迁房的不动产权登记手续始终未能办理，直至2011年张某母亲在美国去世，该问题仍未得到解决。
张某母亲生前已将案涉回迁房赠与张某，张某的其他兄弟姐妹也均自愿放弃对该房屋的继承权利。对长期漂泊海外的张某而言，这套回迁房不仅是母亲留下的珍贵念想，更是其作为海外华人扎根祖国的精神寄托，多年来，张某一直多方奔走寻找拆迁公司协助办理房产证，却始终无果，遂委托本所主任林淑菁律师、吴清律师代理该案，向广州市海珠区人民法院提起诉讼，诉求判令被告协助办理案涉回迁房的不动产登记手续。
【办案过程】
林淑菁律师、吴清律师接受张某的委托后，深刻理解这套回迁房对海外华人张某的特殊意义，第一时间组建办案团队，全面梳理案件材料。该案存在案件跨度长（拆迁至今超30年）、相关主体资料留存不全、当事人及利害关系人均定居美国、权属证明线索零散等诸多难点，经办律师经严谨研判，确定了“梳理历史线索+固定核心证据+高效司法沟通+实地核查佐证”的核心办案策略，全力推进案件进程。该案于2025年10月10日在广州市海珠区人民法院开庭审理，庭审取得良好效果，案件实现突破性进展。
2025年11月11日，海珠法院因案件审理需要，要求补充提交711号房屋拆迁补充协议，并通知该房屋法定继承人到法院配合制作笔录。但该案关键难点在于，案涉相关房屋法定继承人均定居美国，张某无法协助联系相关人员到院配合，这一情况直接阻碍了案件的后续推进。林淑菁律师得知情况后，第一时间与经办法官进行积极沟通协调，结合案件跨年代、当事人海外定居的实际情况提出合理办案建议，最终与法院达成一致，约定于2025年11月21日前往案涉706号回迁房进行现场勘察，为案件事实核查开辟新路径。
为保障现场勘察工作顺利推进，确保核查结果能够有效佐证案件核心事实，2025年11月20日（勘察前一日），本案经办律师提前赶赴现场，完成706号房屋钥匙领取工作，同时积极与物业公司沟通协调，推动其出具711号房屋相关证明材料，为次日的现场勘察和事实核实做好充分准备，避免因资料缺失导致勘察工作受阻。
2025年11月21日现场勘察当日，林淑菁律师、吴清律师全程陪同海珠法院经办法官、被告方共同对706号回迁房进行实地查验，细致核对房屋实际情况、权属关联线索与案件材料记载内容。勘察工作结束后，经办律师又随同法官前往涉案房屋所属物业公司、以及所属社区居民委员会及所属街道办事处，多方走访核实房屋拆迁安置历史、权属登记备案、业主身份信息等关键事实。在此基础上，本案经办律师及时向法院补充提交了物业公司证明、社区居委会证明等关键证据材料，清晰、有力地佐证了706号房屋业主为赵玉莲、711号房屋业主为赵玉娴的核心事实，为法院查明案件历史事实、厘清权属关系提供了坚实的证据支撑。案件后续推进阶段，林淑菁律师、吴清律师持续跟进案件进展。
【办案结果】
经林淑菁律师、吴清律师的专业代理与不懈努力，广州市海珠区人民法院于2026年1月19日作出一审判决：被告广州市某置业有限公司；广州市某房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协同原告张某办理706房登记至原告名下的不动产登记手续，登记过程中产生的登记费用由原告自行承担。法院的判决全面支持了张某的核心诉讼请求，困扰张某多年的回迁房房产证办理难题终于得到圆满解决，本案取得了良好效果。
庭审结束后，张某为感谢市侨联法顾委委员、海珠区侨联法律援助中心主任、本所主任林淑菁律师，本所党支部书记、吴清律师两年多以来的专业赋能与优质服务，特送上“专业诉讼破难题，律界精英显实力，高效助侨办房证”锦旗，致以诚挚谢意，并表达对办案律师专业能力与服务态度的高度认可。
【案件点评】
本案系典型的跨年代房屋拆迁补偿合同纠纷，叠加海外华人遗产继承、权属登记历史遗留、利害关系人海外定居等多重复杂因素，不仅办案难度大，更承载着海外华人对祖国的情感联结，案件的处理既关乎当事人的合法财产权益，也关乎海外侨胞的情感诉求，常规办案思路难以推进，经办律师的专业应对、精准施策与暖心服务成为案件胜诉的关键，核心突破点体现在以下三方面：
一是精准研判难点，灵活调整办案策略。本案经办律师接受委托后，充分梳理案件跨年代、证据散、当事人海外定居的核心难点，在法院要求海外继承人配合制作笔录的要求无法实现时，第一时间与法官沟通协调，推动法院采取现场勘察的方式核查事实，成功打破案件推进僵局，为后续举证和裁判奠定了关键基础。
二是细致筹备工作，扎实筑牢证据防线。从勘察前一日提前领取房屋钥匙、协调物业公司出具证明，到勘察当日全程陪同查验、多方走访核实拆迁安置历史，再到及时向法院补充提交关键证据，本案经办律师在每一个环节都做到细致筹备、高效执行，通过扎实的证据材料清晰佐证案件核心事实，让法院能够准确查明跨年代的案件真相，为公正裁判提供了有力支撑。
三是兼顾法律与情感，彰显专业与温度。本案经办律师不仅从法律层面专业维护当事人的财产权益，更充分理解案涉房屋对海外华人张某的特殊情感意义，在办案过程中始终秉持专业与暖心兼具的服务理念，全力推动案件解决，让海外侨胞感受到祖国司法的公正与温暖。
本案的胜诉，不仅切实维护了海外华人的合法财产权益，圆了张某扎根祖国的心愿，更彰显了我国司法在处理涉侨案件中对海外侨胞合法权益的有力保护，为同类跨年代、涉海外主体的房屋拆迁补偿纠纷案件的办理提供了有益的实务参考。同时，本案的处理也进一步凝聚了海外侨胞的爱国情怀，让海外华人感受到祖国是最坚实的后盾，实现了良好的法律效果、社会效果与情感效果的有机统一。
