成功案例
Case
林淑菁主任代理麦X德、麦X泽、麦X容诉单X房屋搬迁胜诉案
2022-10-13
发布时间2011-07-19
案情简介
原告∶麦x德、麦x泽、麦x容 诉讼代理人∶林淑菁主任
被告∶单x
广州市一德路XX号房屋产权登记在线X、张X、叶X名下（三人已死亡），单X从1969年起入住该房屋首层，并自2006年起向房管部门缴纳租金至2010年10月。
2010年9月26、28日，广东省南方公证处作出（2010）南方公证内字第XX号公证书，分别证明麦X容继承后占房屋首层三分之二、三楼部分、五楼全部房屋三分之一产权份额。麦X择继承后占房屋首层三分之二、二、三楼部分、五楼全部房屋三分之一产权份额o麦x德继承后占房屋首层三分之二、二、三楼部分、五楼全部房屋三分之一产权份额。
2010年10月13日，广州市国土资源与房屋管理局某分局向麦x德、麦X泽、麦X译三人发出《通知单（给予返还）》，称房屋已批准撤管，撤管日期为2010年11月1日。
其后，三人向单x发出通知，要求其搬迁交还房屋。
单X在该房屋经营食杂店，领取个体 工商户营业执照，并在该房屋自搭阁楼约10平方米，在籍人口共五人。三人至今未与单X签订租赁合同，也没有向被告收取房屋使用金。
单x以诉请房屋不是其现居住使用的房屋、麦X德、麦x泽、麦X容不是房屋产权人等理由拒绝搬迁返还房屋·
审理结果
法院认为麦x德、麦X译、麦X容三人各占房屋的产权，对该房屋依法享有占用、使用、收益及处分的权利。根据广州市国土资源与房屋管理局某分局向三人发出的《住户居住情况移交表》，房屋已发还三人。而三人与单X并未建立租赁关系，单X居住使用房屋已逾四十年，三人要求单x腾空交还房屋的诉讼请求合法，予以支持。综上所述，判决单X将房屋首层使用的房屋腾空交还给麦x德、麦x译、麦x容使用，迁出时可将自搭阁楼拆除带走，但不得损坏房屋。
