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成功案例

本所主任林淑菁律师成功调解金沙社区居民电梯加装纠纷

发布时间:2019-01-09

 

                                                本所主任林淑菁律师

     2019年1月9日下午,本所主任林淑菁律师作为龙凤街金沙社区的社区法律顾问,受金沙社区居委会邀请积极参与龙凤街金沙社区梅园西路26号旧楼加装电梯纠纷调解,本次调解由金沙居委会主任主持,经协调各方力量参与调解,最终纠纷双方于当日达成调解协议,该旧楼加装电梯纠纷成功化解。

        一、基本情况

     龙凤街金沙社区梅园西路26号加装电梯时遭到本楼二、三层的数名住户反对,而本次调解会议主要针对204房业主的诉求进行调解。对于204房业主而言,电梯加装后并不会提高其生活质量,反而会在一定程度上影响其房屋的采光和通风,也会产生漏水及噪音问题。另外,在电梯加装后,高楼层的房价将会大幅上升,但这种升值则与处于低楼层的204房关系较小。因此,204房业主极力反对电梯加装工程,要求赔偿25000元并获得该电梯的永久免费使用权。由该楼26户业主组成的电梯加装筹备组不同意此要求,双方发生了纠纷。204房业主从2018年6月起就不断到龙凤街道办、房管规划部门到多个政府部门上访,并要求有关部门解决问题,问题一直无法解决,双方纠纷激化,一直无法达成一致意见。

      本所主任林淑菁律师受金沙居委会邀请,积极参与了双方纠纷的调解。林淑菁律师以金沙社区调解室为平台,约见加装电梯纠纷双方进行调解,在金沙居委会的主导下,向各方解释相关法律法规,积极协助居委会协调各方互利互让,化解各方的分歧,最终促成204房业主同意以小额出资加装电梯,拥有与其他出资人同等权利,电梯加装筹备组亦承诺会为204房修复其阳台的雨棚,各方达成了调解协议,该旧楼加装电梯纠纷顺利解决。

       二、法律分析

      1. 该电梯加装工程已获广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》,则符合法律规定,因此签订的施工合同受法律保护,各方业主不能擅自阻挠安装施工,但部分业主的反对声音很可能会拖延施工进度,恶化邻里关系。为了在最大程度上降低负面影响,林淑菁律师参与纠纷调解,使纠纷双方充分协商。

        2. 异议方的诉求违反了公平原则,即没有维持双方利益均衡,也没有合理分配义务,于情不合,于法无据。

        三、处理过程

        了解双方意见分歧以后,林淑菁律师以公平原则对业主提出的诉求一一进行法律解释,更动之以情、晓之以理,使纠纷双方换位思考问题,从而化解了矛盾,最终调解成功。

         四、处理效果

         2019年1月9日傍晚,纠纷双方达成调解协议,不仅避免了邻里关系的恶化,更避免了诉累,提高了纠纷解决的效率,降低了解决问题的成本。

         尽管该调解会议的持续进行超出了工作时间,但为了社会和谐稳定,本所律师仍耐心参与调解工作,巧用法律技巧化解矛盾纠纷,化干戈为玉帛,积极推进政府民生工程的建设。

(图为调解现场照片) 

(图为调解现场照片)

(图为调解现场照片)